전월세 계약 신고제 완벽 가이드 🏠 (2025 최신 기준)

 

 

 

1. 전월세 계약 신고제란?

전월세 신고제는 주택 임대차 계약 체결 후 일정 기간 내에 지자체에 계약 내용을 신고해야 하는 제도입니다.

• 대상 : 전월세 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약
• 적용 범위 : 아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔 등 주거용 건축물
• 신고 기한 : 계약 체결일(또는 변경·해지일)로부터 30일 이내

👉 즉, 일정 금액 이상 거래되는 주택 전·월세 계약은 반드시 신고해야 하며, 미신고 시 과태료가 부과될 수 있습니다.

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2. 전월세 계약 신고 방법

✅ 오프라인 신고

• 주민센터(읍·면·동사무소)에 방문
• 임대인·임차인 중 한 명이 신고 가능
• 제출 서류 : 임대차 계약서 원본 또는 사본, 신분증

✅ 온라인 신고

• 정부24(www.gov.kr) 접속 → 부동산거래신고 → 전월세 계약 신고
• 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편 인증 필요
• 계약 당사자가 각각 전자서명하면 신고 완료

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3. 신고 시 필요한 정보

• 계약 당사자 정보(임대인·임차인 성명, 주민등록번호, 연락처)
• 임대 목적물 주소 및 건물 종류
• 보증금, 월세, 계약 기간, 계약일
• 중개업소를 통한 계약이라면 중개사무소 정보

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4. 전월세 계약 변경·해지 신고

계약 내용이 변경되거나 조기 해지되는 경우에도 반드시 30일 이내 신고해야 합니다.

• 보증금 증액, 월세 변경 → 변경 신고
• 계약 만료 전 해지 → 해지 신고

👉 누락하면 과태료 부과 가능 (최대 100만 원)

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5. 전월세 신고제 유의사항

1. 임차인 보호 : 신고된 계약은 확정일자와 동일한 효력을 가져, 임차인의 보증금 보호에 유리합니다.
2. 임대인의 세원 투명성 강화 : 국세청에 자동 연계되어 과세 자료로 활용됩니다.
3. 과태료 유예기간 : 초기에 혼란을 줄이기 위해 유예기간이 있었지만, 현재는 과태료 부과가 본격 시행 중입니다.

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 보증금 5천만 원에 월세 40만 원 계약은 신고 대상인가요?
  👉 네. 보증금이 기준 미만이라도 월세 30만 원 초과라면 신고 대상입니다.
• Q. 전세 5천만 원 계약도 신고해야 하나요?
  👉 아니요. 보증금 6천만 원 이하이므로 신고 의무가 없습니다.
• Q. 신고만 하면 확정일자가 자동으로 부여되나요?
  👉 네. 별도로 확정일자를 받지 않아도 동일한 효력이 발생합니다.

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마무리

전월세 계약 신고제는 임대차 거래의 투명성을 높이고, 세입자의 권리를 보호하는 중요한 제도입니다.
2025년 현재, 일정 금액 이상의 전월세 계약을 했다면 30일 이내 반드시 신고해야 하며, 온라인·오프라인 모두 간편하게 처리할 수 있습니다.

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